Declarar o aluguel no Imposto de Renda é uma obrigação anual para quem recebe rendimentos provenientes de locação de imóveis. Para não correr o risco de cair na malha fina e evitar possíveis multas, é importante estar atento aos procedimentos corretos na hora de declarar os valores recebidos de aluguel. Os rendimentos de aluguéis serão somados com os demais rendimentos tributáveis como salário, serviços de autônomo, etc. Caso a Pessoa Física tenha recebido uma quantia maior ao valor de R$ 28.559,70 ao ano estará obrigada a entregar sua declaração anual.
Se o aluguel recebido pelo locador está acima do limite de isenção então o mesmo deve fazer o recolhimento mensal do imposto de renda através do programa Carnê-leão da Receita Federal. Assim, ao preencher a declaração de ajuste anual, basta importar os dados do Carnê-leão para o programa gerador da declaração. Na ficha Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior, clique o botão Importar Dados do Carnê-Leão.
Caso os aluguéis recebidos de pessoas físicas durante o ano passado tenham sido isentos do recolhimento de imposto, os mesmos deverão ser lançados diretamente na declaração anual, mês a mês.
Pode ser deduzida do valor do aluguel recebido, a comissão paga para a imobiliária quando o encargo tenha sido exclusivamente do locador. O valor pago pela administração do imóvel deve ser informado na ficha de Pagamentos. Quando o locador for responsável pelo pagamento do IPTU ou da taxa de condomínio do imóvel alugado, é possível deduzir essas despesas. Já as despesas extraordinárias do condomínio, tais como benfeitorias, não podem ser descontadas do valor do aluguel.
Mas atenção, o proprietário e o inquilino nunca devem declarar a imobiliária como a fonte pagadora dos aluguéis. A identificação que deve constar na declaração é a da pessoa que de fato é inquilina.
Para ficar tranquilo com o envio correto das suas informações, não abra mão do serviço de um profissional especializado. Entre em contato conosco.